Skip to main content

معايير التصنيف الإشرافي للإقراض المتخصص

الرقم: 44047144 التاريخ (م): 2022/12/27 | التاريخ (هـ): 1444/6/4 الحالة: نافذ

Effective from Jan 01 2023 - Dec 31 2022
To view other versions open the versions tab on the right

13.13يوضح الجدول 24 أدناه درجات التقييم الإشرافي لمخاطر تمويل المشاريع التي تخضع لنهج التصنيف الإشرافي.
 
جدول 24
 قويجيدمُرضيضعيف
القوة المالية
ظروف السوققلة الموردين المنافسين أو وجود ميزة كبيرة ودائمة في الموقع أو التكلفة أو التكنولوجيا. الطلب قوي ومتزايدمع وجود عدد محدود من الموردين أو موقع وتكلفة أو تقنية تفوق المتوسط، لكن هذه الحالة قد لا تدوم طويلاً. الطلب قوي ومستقرالمشروع لا يمتلك ميزة في الموقع أو التكلفة أو التكنولوجيا. الطلب كافٍ ومستقرالمشروع لديه موقع أو تكلفة أو تكنولوجيا أقل من المتوسط. الطلب ضعيف ومتراجع
النسب المالية (مثل نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)، نسبة تغطية مدة القرض، نسبة تغطية مدة المشروع، ونسبة الدين إلى حقوق الملكية)تُظهر النسب المالية القوية، عند الأخذ بعين الاعتبار مستوى مخاطر المشروع، افتراضات اقتصادية قوية جدًاتُظهر النسب المالية القوية إلى المقبولة، عند الأخذ بعين الاعتبار مستوى مخاطر المشروع، افتراضات اقتصادية قوية للمشروعتعتبر النسب المالية معيارية بالنظر إلى مستوى المخاطر المتوقعة في المشروعتعتبر النسب المالية عدوانية بالنظر إلى مستوى المخاطر المتوقعة في المشروع
تحليل الضغوطيمكن للمشروع الوفاء بالتزاماته المالية حتى في ظل ظروف اقتصادية أو قطاعية مضغوطة بشدة وباستمراريمكن للمشروع الوفاء بالتزاماته المالية حتى في ظل ظروف اقتصادية أو قطاعية مضغوطة بمعدل طبيعي. من المرجح أن يتخلف المشروع عن السداد فقط في ظل ظروف اقتصادية قاسيةيعاني المشروع من ضغوط اقتصادية ليست نادرة، مما قد يؤدي به إلى التخلف عن السداد في حالة الركود العاديمن المرجح أن يتخلف المشروع عن السداد ما لم تتحسن الظروف قريبًا
الهيكل المالي
مدة الائتمان مقارنة بمدة المشروعالعمر الإنتاجي للمشروع يتجاوز بشكل كبير مدة القرضالعمر الإنتاجي للمشروع يتجاوز مدة القرضالعمر الإنتاجي للمشروع يتجاوز مدة القرضالعمر الإنتاجي للمشروع قد لا يتجاوز مدة القرض
جدول الاستهلاكاستهلاك الديناستهلاك الديناستهلاك أقساط الديون بدفعة محدودةالسداد على دفعة واحدة أو استهلاك أقساط الديون بدفعة عالية على دفعة واحدة
البيئة السياسية والقانونية
المخاطر السياسية، بما في ذلك مخاطر التحويل، مع مراعاة نوع المشروع وإجراءات التخفيفتعرّض للمخاطر منخفض جدًا؛ أدوات تخفيف قوية إذا لزم الأمرتعرّض للمخاطر منخفض؛ أدوات تخفيف مُرضية إذا لزم الأمرتعرّض للمخاطر معتدل؛ أدوات تخفيف عادلةتعرّض للمخاطر مرتفع؛ لا توجد أدوات تخفيف أو أدوات ضعيفة
مخاطر القوة القاهرة (الحرب، الاضطرابات المدنية، وما إلى ذلك)،التعرّض المنخفض للمخاطرالتعرّض المقبول للمخاطرالحماية القياسيةمخاطر كبيرة، لم يتم التخفيف منها بشكل كامل
دعم الحكومة وأهمية المشروع للبلد على المدى البعيدمشروع ذو أهمية إستراتيجية للبلد (يفضل أن يكون موجهًا للتصدير). دعم قوي من الحكومةمشروع يُعتبر مهمًا للبلد. مستوى جيد من الدعم من الحكومةقد لا يكون المشروع إستراتيجيًا ولكنه يجلب للبلد فوائد لا شك فيها. قد لا يكون الدعم من الحكومة صريحًاالمشروع ليس أساسيًا للبلد. عدم وجود دعم أو دعم ضعيف من الحكومة
استقرار البيئة القانونية والتنظيمية (مخاطر تغيير القانون)بيئة تنظيمية مواتية ومستقرة على المدى البعيدبيئة تنظيمية مواتية ومستقرة على المدى المتوسطيمكن التنبؤ بالتغييرات التنظيمية بمستوى معقول من اليقينقد تؤثر القضايا التنظيمية الحالية أو المستقبلية على المشروع
الحصول على جميع أشكال الدعم والموافقات اللازمة لمثل هذا الإعفاء من قوانين المحتوى المحليقويمُرضيعادلضعيف
قابلية تنفيذ العقود والضمانات والأماناتالعقود والضمانات والأمانات قابلة للتنفيذالعقود والضمانات والأمانات قابلة للتنفيذتُعتبر العقود والضمانات والأمانات قابلة للتنفيذ حتى وإن وجدت بعض المشاكل الثانويةهناك مشاكل رئيسية لم يتم حلها فيما يتعلق بالتنفيذ الفعلي للعقود والضمانات والأمانات
خصائص المعاملات
مخاطر التصميم والتكنولوجياتكنولوجيا وتصميم مثبتان بالكاملتكنولوجيا وتصميم مثبتان بالكاملتكنولوجيا وتصميم مثبتان — تُخفف مشاكل بدء التشغيل من خلال حزمة إتمام قويةتكنولوجيا وتصميم غير مثبتين؛ تظهر مشاكل تقنية و/أو تصميم معقدة
مخاطر البناء
تصاريح البناء وتحديد المواقعتم الحصول على جميع التصاريحلا تزال بعض التصاريح معلقة ولكن من المرجح جدًا استلامهالا تزال بعض التصاريح معلقة، ولكن عملية الحصول على التصاريح واضحة وتعتبر روتينيةلا تزال هناك حاجة للحصول على التصاريح الرئيسية ولا تعتبر روتينية. قد يتم إرفاق شروط مهمة
نوع عقد البناءعقد إنشائي وهندسي وتوريدي شامل بسعر ثابت وموعد محدد لتسليم المشروع (EPC)عقد إنشائي شامل بسعر ثابت وموعد نهائي محدد لتسليم المشروععقد إنشائي شامل بسعر ثابت وموعد نهائي محدد مع مقاول واحد أو عدة مقاولينعقد إنشائي بدون سعر ثابت أو بسعر ثابت جزئيًا ومشاكل في التنسيق مع مقاولين متعددين
ضمانات إنجاز العملتعويضات مالية ضخمة مدعومة بأسس مالية و/أو ضمان قوي لإكمال المشروع من رعاة أصحاب وضع مالي ممتازتعويضات مالية كبيرة مدعومة بأسس مالية و/أو ضمان لإكمال المشروع من رعاة أصحاب وضع مالي جيدتعويضات مالية ملائمة مدعومة بأسس مالية و/أو ضمان لإكمال المشروع من رعاة أصحاب وضع مالي جيدتعويضات مالية غير ملائمة أو تفتقر إلى الدعم المالي أو ضمانات إنجاز غير قوية
سجل حافل وقدرة مالية للمقاول في تنفيذ مشاريع مشابهة.قويجيدمُرضيضعيف
مخاطر التشغيل
نطاق وطبيعة عقود التشغيل والصيانة (O&M)عقد قوي طويل الأمد للتشغيل والصيانة، مع تفضيل وجود حوافز أداء تعاقدية و/أو حسابات احتياطية للتشغيل والصيانةعقد تشغيل وصيانة طويل الأمد، و/أو حسابات احتياطية للتشغيل والصيانةعقد تشغيل وصيانة محدود أو حساب احتياطي مخصص للتشغيل والصيانةلا يوجد عقد تشغيل وصيانة: مخاطر تكاليف التشغيل العالية تتجاوز قدرات التخفيف
خبرة المشغل، والسجل التاريخي، والقدرة الماليةمساعدة فنية قوية جدًا أو التزام بالدعم الفني من قِبل الرعاةقويمقبولمُشغّل محدود أو ضعيف، أو معتمد على السلطات المحلية
مخاطر الشراء
(أ) إذا كان هناك عقد شراء أو دفع مُسبق أو عقد شراء بسعر ثابت:جدارة ائتمانية ممتازة للمشتري؛ شروط إنهاء قوية؛ مدة العقد تتجاوز استحقاق الدين بشكل مريحجدارة ائتمانية جيدة للمشتري؛ شروط إنهاء قوية؛ مدة العقد تتجاوز استحقاق الدينوضع مالي مرضٍ للمشتري؛ شروط إنهاء تقليدية؛ مدة العقد تتناسب بوجه عام مع فترة استحقاق الدينوضع مالي ضعيف للمشتري؛ شروط إنهاء ضعيفة؛ ومدة العقد لا تتجاوز مواعيد استحقاق الدين
(ب) إذا لم يكن هناك عقد شراء بنظام "استلم أو احجز" أو بسعر ثابت:يُنتج المشروع خدمات أساسية أو سلع معروفة تُباع على نطاق واسع في السوق العالمية؛ حيث يمكن استيعاب الإنتاج بسهولة عند الأسعار المتوقعة حتى في ظل انخفاض معدلات النمو التاريخيةيُنتج المشروع خدمات أساسية أو سلعة معروفة تُباع على نطاق واسع في السوق الإقليمية، حيث يمكن استيعابها بسهولة وفق الأسعار المتوقعة وبما يتماشى مع معدلات النمو التاريخيةتُباع السلعة في سوق محدودة قد تستوعبها فقط بأسعار أقل من الأسعار المتوقعةإنتاج المشروع يعتمد على مشترٍ واحد أو عدة مشترين، أو لا يتم تداوله بشكل عام في سوق منظمة
مخاطر إمداد
مخاطر السعر والحجم والنقل للمواد الأولية؛ سجل المورد المالي وقدرته الماليةعقد توريد طويل الأجل مع مورّد يتمتع بمركز مالي ممتازعقد توريد طويل الأجل مع مورّد يتمتع بمركز مالي جيدعقد توريد طويل الأجل مع مورّد يتمتع بمركز مالي جيد — قد تظل هناك مخاطر سعريةعقد توريد قصير الأجل أو عقد توريد طويل الأجل مع مورّد بقدرة مالية ضعيفة — تظل درجة من مخاطر السعر بالتأكيد
مخاطر الاحتياطي (على سبيل المثال تطوير الموارد الطبيعية)احتياطيات تم تدقيقها بشكل مستقل ومثبتة ومتطورة، تفوق بكثير متطلبات المشروع على مدى عمرهاحتياطيات تم تدقيقها بشكل مستقل ومثبتة ومتطورة، تفوق متطلبات المشروع على مدى عمرهيمكن للاحتياطيات المثبتة توريد المشروع بشكل كافٍ حتى استحقاق الدينيعتمد المشروع إلى حد ما على الاحتياطيات المحتملة وغير المطورة
قوة الجهة الراعية
سجل الأداء للجهة الراعية، القدرة المالية، وخبرة العمل في الدولة/ القطاعجهة راعية قوية تتمتع بسجل ممتاز ومكانة مالية عاليةجهة راعية جيدة تتمتع بسجل مُرضي ومكانة مالية جيدةجهة راعية مناسبة تتمتع بسجل مناسب ومكانة مالية جيدةجهة راعية ضعيفة ليس لديها سجل مثبت أو سجل مشكوك فيه و/أو نقاط ضعف في الجوانب المالية
دعم الجهة الراعية، كما يتضح من حقوق الملكية، وبند الملكية، والدافع لضخ أموال إضافية عند الحاجةقوي. المشروع إستراتيجي للغاية بالنسبة للجهة الراعية (النشاط الأساسي - إستراتيجية طويلة الأجل)جيد. المشروع إستراتيجي بالنسبة للجهة الراعية (النشاط الأساسي - إستراتيجية طويلة الأجل)مقبول. يعتبر المشروع مهمًا بالنسبة للجهة الراعية (النشاط الأساسي)محدود. المشروع ليس أساسيًا لإستراتيجية الجهة الراعية طويلة الأجل أو أعمالها الأساسية
حزمة الضمانات
تخصيص العقود والحساباتشامل بالكاملشاملمقبولضعيف
تعهد الأصول، مع مراعاة جودة الأصول وقيمتها وسيولتهاالحق الأول في الضمان المثالي على جميع أصول المشروع، والعقود، والتصاريح، والحسابات اللازمة لتشغيل المشروعحق الضمان المثالي في جميع أصول المشروع، والعقود، والتصاريح، والحسابات اللازمة لتشغيل المشروعحق الضمان المقبول في جميع أصول المشروع، والعقود، والتصاريح، والحسابات اللازمة لتشغيل المشروعالقليل من الضمانات أو الكفالات للمقرضين؛ بند تعهد سلبي ضعيف
تحكم المقرض في التدفق النقدي (على سبيل المثال، سحب النقد وحسابات الضمان المستقلة)قويمُرضيعادلضعيف
قوة حزمة التعهدات (المدفوعات الإلزامية، تأجيل المدفوعات، تسلسل المدفوعات، قيود توزيع الأرباح...)حزمة تعهدات قوية لهذا النوع من المشروعاتحزمة تعهدات مُرضية لهذا النوع من المشروعاتحزمة تعهدات عادلة لهذا النوع من المشروعاتحزمة تعهدات غير كافية لهذا النوع من المشروعات
 قد لا يصدر المشروع أي ديون إضافيةقد يصدر المشروع ديونًا إضافية محدودة للغايةقد يصدر المشروع ديونًا إضافية محدودةقد يصدر المشروع ديونًا إضافية غير محدودة
 
13.14يحدد الجدول 25 الوارد أدناه درجات التصنيف الإشرافي لمخاطر العقارات المنتجة للدخل ومخاطر العقارات التجارية عالية التقلب الخاضعة لنهج التصنيف الإشرافي.
 
إدارة متمرسة ورعاة على قدرٍ عالٍ من الجودة.
جدول 25
 قويجيدمُرضيضعيف
القدرة المالية
ظروف السوقالعرض والطلب لنوع المشروع وموقعه في حالة توازن حاليًا. عدد العقارات التنافسية التي تدخل السوق يساوي أو أقل من الطلب المتوقعالعرض والطلب لنوع المشروع وموقعه في حالة توازن حاليًا. عدد العقارات التنافسية التي تدخل السوق يساوي تقريبًا الطلب المتوقعظروف السوق في حالة توازن تقريبًا. العقارات التنافسية تدخل السوق وأخرى في مراحل التخطيط. تصميم المشروع وقدراته قد لا تكون على أحدث طراز مقارنة بالمشروعات الجديدةظروف السوق ضعيفة. لا يمكن تحديد متى ستتحسن الظروف وتعود إلى حالة الاستقرار. يفقد المشروع المستأجرين عند انتهاء عقود الإيجار. شروط الإيجار الجديدة أقل ملاءمة مقارنة بتلك المنتهية
النسب المالية ومعدل السُلفيعتبر معدل تغطية خدمة الدين (DSCR) للعقار قويًا (DSCR غير ذي صلة بمرحلة البناء) ونسبة القرض إلى القيمة (LTV) تعتبر منخفضة بالنظر إلى نوع العقار. في حالة وجود سوق ثانوية، يتم تقييم المعاملة وفقًا للمعايير المتبعة في السوقمعدل تغطية خدمة الدين (غير ذي صلة بالعقارات التنموية) ونسبة القرض إلى القيمة مُرضية. في حالة وجود سوق ثانوية، يتم تقييم المعاملة وفقًا للمعايير المتبعة في السوقمعدل تغطية خدمة الدين للعقار قد تدهور وقيمته قد انخفضت، مما زاد من نسبة القرض إلى القيمةمعدل تغطية خدمة الدين للعقار قد تدهور بشكل كبير ونسبة القرض إلى القيمة أعلى بكثير من معايير التقييم للقروض الجديدة
تحليل الضغوطتسمح موارد العقار والطوارئ وهيكل الالتزامات له بالوفاء بالتزاماته المالية خلال فترة من الضغوط المالية الشديدة (مثل أسعار الفائدة والنمو الاقتصادي)يمكن للعقار الوفاء بالتزاماته المالية خلال فترة مستدامة من الضغط المالي (مثل أسعار الفائدة، والنمو الاقتصادي). من المرجح أن يتخلف العقار عن السداد فقط في ظل ظروف اقتصادية قاسيةخلال فترة الركود الاقتصادي، سيتعرض العقار لانخفاض في الإيرادات مما سيحدّ من قدرته على تمويل النفقات الرأسمالية ويزيد بشكل كبير من خطر التخلّف عن السدادالحالة المالية للعقار متوترة ومن المحتمل أن يتخلف عن السداد ما لم تتحسن الظروف في المدى القريب
إمكانية توقُّع التدفق النقدي
(أ) للعقار المكتمل والمستقر.تتسم عقود الإيجار في العقار بأنها طويلة الأجل، والمستأجرون يتمتعون بجدارة ائتمانية، وتواريخ انتهاء عقودهم متباينة. للعقار سجل حافل في الاحتفاظ بالمستأجرين عند انتهاء عقود الإيجار. نسبة الشغور في العقار منخفضة. النفقات (الصيانة، التأمين، الأمن، والضرائب العقارية) يمكن التنبؤ بهاتتسم معظم عقود الإيجار في العقار بأنها طويلة الأجل، مع مستأجرين يتفاوتون في مستوى الجدارة الائتمانية. يشهد العقار مستوى طبيعي من دوران المستأجرين عند انتهاء عقود الإيجار. نسبة الشغور في العقار منخفضة. النفقات يمكن التنبؤ بهاتتسم معظم عقود الإيجار في العقار بأنها متوسطة الأجل وليست طويلة الأجل، مع مستأجرين يتفاوتون في مستوى الجدارة الائتمانية. يشهد العقار مستوى معتدل من دوران المستأجرين عند انتهاء عقود الإيجار. نسبة الشغور في العقار معتدلة. النفقات يمكن التنبؤ بها نسبيًا ولكنها تختلف فيما يتعلق بالإيراداتتتوزع عقود الإيجار في العقار بين فترات متنوعة، مع مستأجرين يتفاوتون في مستوى الجدارة الائتمانية. يشهد العقار مستوى مرتفع جدًا من دوران المستأجرين عند انتهاء عقود الإيجار. نسبة الشغور في العقار مرتفعة. يتم تكبد نفقات كبيرة في إعداد المساحات للمستأجرين الجدد
(ب) للعقار المكتمل ولكن غير المستقرنشاط التأجير يلبّي التوقعات أو يتجاوزها. من المتوقع أن يصل المشروع إلى مرحلة الاستقرار في المستقبل القريبنشاط التأجير يلبّي التوقعات أو يتجاوزها. من المتوقع أن يصل المشروع إلى مرحلة الاستقرار في المستقبل القريبمعظم نشاط التأجير يتماشى مع التوقعات؛ ومع ذلك، قد لا يحدث الاستقرار لبعض الوقتالإيجارات السوقية لا تلبي التوقعات. على الرغم من تحقيق معدل الإشغال المستهدف، فإن تغطية التدفق النقدي ضيقة بسبب الإيرادات المخيبة للآمال
(ج) بالنسبة لمرحلة البناءالعقار مؤجر بالكامل مسبقًا طوال مدة القرض أو تم بيعه مسبقًا لمستأجر أو مشترٍ ذو تصنيف استثماري، أو لدى البنك التزام ملزم بتمويل نهائي من مقرض ذو تصنيف استثماريالعقار مؤجر بالكامل مسبقًا أو مُباع مسبقًا لمستأجر أو مشترٍ ذو جدارة ائتمانية، أو لدى البنك التزام ملزم بتمويل دائم من مقرض ذو جدارة ائتمانيةنشاط التأجير يتماشى مع التوقعات ولكن قد لا يكون المبنى مؤجرًا مسبقًا وقد لا يوجد تمويل نهائي. قد يكون البنك هو المقرض الدائمالعقار يتدهور بسبب تجاوزات التكاليف أو تدهور السوق أو إلغاء المستأجرين أو عوامل أخرى. قد يكون هناك نزاع مع الطرف الذي يقدم التمويل الدائم
خصائص الأصول
الموقعيقع العقار في موقع مرغوب فيه للغاية ومناسب للخدمات التي يرغب فيها المستأجرونيقع العقار في موقع مرغوب فيه ومناسب للخدمات التي يرغب فيها المستأجرونيفتقر موقع العقار إلى أي ميزة تنافسيةساهم موقع العقار وتكوينه وتصميمه وصيانته في صعوبات العقار
التصميم والحالةيُفضّل العقار بسبب تصميمه وتكوينه وصيانته، وهو تنافسي للغاية مع العقارات الجديدةالعقار مناسب من حيث تصميمه وتكوينه وصيانته. تصميم العقار وقدراته تنافسية مع العقارات الجديدةالعقار كافٍ من حيث تكوينه وتصميمه وصيانتهتوجد نقاط ضعف في تكوين العقار أو تصميمه أو صيانته
العقار قيد الإنشاءميزانية البناء مُعدَّة بشكل متحفظ والمخاطر التقنية محدودة. المقاولون مؤهّلون تأهيلاً عاليًاميزانية البناء مُعدَّة بشكل متحفظ والمخاطر التقنية محدودة. المقاولون مؤهّلون تأهيلاً عاليًاميزانية البناء مُناسِبة والمقاولون عمومًا يمتلكون المؤهلات اللازمةالمشروع تجاوز الميزانية أو غير واقعي بالنظر إلى المخاطر التقنية. قد يكون المقاولون غير مؤهّلين
قوة الجهة الراعية/ المطوّر
القدرة المالية والاستعداد لدعم العقار.قدّمت الجهة الراعية/ المطوّر مساهمة نقدية كبيرة في بناء العقار أو شرائه. تمتلك الجهة الراعية/ المطوّر موارد كبيرة وديون مباشرة وغير مباشرة محدودة. تتنوع عقارات الجهة الراعية/ المطوّر جغرافيًا وبحسب نوع العقارقدّمت الجهة الراعية/ المطوّر مساهمة نقدية ومادية تجاه بناء العقار أو شرائه. تسمح الحالة المالية للجهة الراعية/ المطوّر بدعم العقار في حالة حدوث نقص في التدفق النقدي. تقع ممتلكات الجهة الراعية/ المطوّر في عدة مناطق جغرافيةقد تكون مساهمة الجهة الراعية/ المطوّر غير مادية أو غير نقدية. الموارد المالية للجهة الراعية/ المطوّر متوسطة إلى دون المتوسطةتفتقر الجهة الراعية/ المطوّر إلى القدرة أو الاستعداد لدعم العقار
السُمعة والسجل مع العقارات المماثلة. سُمعة قوية وسجل طويل وناجح مع العقارات المماثلةإدارة مناسبة ورعاة على قدرٍ من الجودة. الجهة الراعية أو الإدارة لديها سجل ناجح مع العقارات المماثلةإدارة متوسطة ورعاة على قدرٍ من الجودة. سجل الإدارة أو الجهة الراعية لا يثير مخاوف جدّية.إدارة غير فعّالة وجودة دون المستوى للرعاة. الصعوبات التي واجهت الإدارة والجهة الراعية ساهمت في خلق تحديات في إدارة الممتلكات سابقًا
العلاقات مع الجهات الفاعلة ذات الصلة في مجال العقاراتعلاقات قوية مع الجهات الفاعلة الرائدة مثل وكلاء التأجيرعلاقات مثبتة مع الجهات الفاعلة الرائدة مثل وكلاء التأجيرعلاقات كافية مع وكلاء التأجير والأطراف الأخرى التي تقدم خدمات عقارية مهمةعلاقات ضعيفة مع وكلاء التأجير و/أو الأطراف الأخرى التي تقدم خدمات عقارية مهمة
حزمة الضمانات
طبيعة الرهن العقاريالرهن الأول المثاليالرهن الأول المثالي. يستخدم المقرضون في بعض الأسواق هياكل قروض تشمل رهنًا ثانويًا. قد تشير الرهون الثانوية إلى مستوى من المخاطر إذا كانت نسبة القرض إلى القيمة الإجمالية بما في ذلك جميع المراكز العليا لا تتجاوز نسبة القرض الأولى النموذجية.الرهن الأول المثالي. يستخدم المقرضون في بعض الأسواق هياكل قروض تشمل رهنًا ثانويًا. قد تشير الرهون الثانوية إلى مستوى من المخاطر إذا كانت نسبة القرض إلى القيمة الإجمالية بما في ذلك جميع المراكز العليا لا تتجاوز نسبة القرض الأولى النموذجية.قدرة المُقرض على التنفيذ مُقيّدة
تخصيص الإيجارات (للمشاريع المؤجرة للمستأجرين طويلي الأجل)حصل المقرض على تخصيص. إنهم يحتفظون بمعلومات المستأجرين الحالية التي من شأنها تسهيل تقديم إشعار لتحويل الإيجارات مباشرة إلى المُقرض، مثل قائمة الإيجار الحالية ونُسَخ من عقود إيجار المشروعحصل المقرض على تخصيص. إنهم يحتفظون بمعلومات المستأجرين الحالية التي من شأنها تسهيل تقديم إشعار للمستأجرين لتحويل الإيجارات مباشرة إلى المُقرض، مثل قائمة الإيجار الحالية ونُسَخ من عقود إيجار المشروعحصل المقرض على تخصيص. إنهم يحتفظون بمعلومات المستأجرين الحالية التي من شأنها تسهيل تقديم إشعار للمستأجرين لتحويل الإيجارات مباشرة إلى المُقرض، مثل قائمة الإيجار الحالية ونُسَخ من عقود إيجار المشروعلم يحصل المُقرض على تنازل عن عقود الإيجار أو لم يحتفظ بالمعلومات اللازمة لتقديم إشعار بسهولة إلى مستأجري المبنى
جودة التغطية التأمينيةمناسبةمناسبةمناسبةدون المستوى
 
13.15يوضح الجدول 26 الوارد أدناه درجات التقييم الإشرافي لمخاطر تمويل الأصول التي تخضع لنهج التصنيف الإشرافي.
 
جدول 26
 قويجيدمُرضيضعيف
القدرة المالية
ظروف السوقالطلب قوي ومتزايد، مع وجود حواجز دخول قوية، وحساسية منخفضة للتغيرات في التكنولوجيا والتوقعات الاقتصاديةالطلب قوي ومستقر. بعض حواجز الدخول، وبعض حساسية التغيرات في التكنولوجيا والتوقعات الاقتصاديةالطلب كافٍ ومستقر، مع وجود حواجز دخول محدودة، وحساسية كبيرة للتغيرات في التكنولوجيا والتوقعات الاقتصاديةالطلب ضعيف ومتراجع، معرض للتغيرات في التكنولوجيا والتوقعات الاقتصادية، في بيئة غير مؤكدة للغاية
النسب المالية (نسبة تغطية خدمة الدين ونسبة القرض إلى القيمة)نسب مالية قوية بالنظر إلى نوع الأصول. افتراضات اقتصادية قوية للغايةنسب مالية قوية/ مقبولة بالنظر إلى نوع الأصول. افتراضات اقتصادية قوية للمشروعنسب مالية قياسية لنوع الأصولنسب مالية عدوانية بالنظر إلى نوع الأصول
تحليل الضغوطإيرادات مستقرة على المدى الطويل، قادرة على تحمّل ظروف الضغط الشديدة عبر دورة اقتصادية.إيرادات مرضية قصيرة الأجل. يمكن للقرض تحمُّل بعض الصعوبات المالية. من غير المحتمل حدوث تخلف عن السداد إلا في ظل ظروف اقتصادية قاسيةإيرادات قصيرة الأجل غير مؤكدة. التدفقات النقدية معرّضة لضغوط ليست نادرة عبر دورة اقتصادية. قد يتخلف القرض عن السداد في فترة ركود طبيعيةالإيرادات المتوقعة تعتبر معرّضة لمستويات عالية من عدم اليقين؛ حتى في الظروف الاقتصادية العادية، قد يتعرّض الأصل لخطر التخلف عن السداد إذا لم تتحسن الظروف
سيولة السوقتعمل السوق على نطاق عالمي؛ والأصول المتداولة تتمتع بسيولة عاليةالسوق عالمية أو إقليمية؛ والأصول المتداولة تتمتع بسيولة نسبيةالسوق إقليمية مع آفاق محدودة على المدى القصير، مما يعني سيولة أقلالسوق محلية و/أو ضعف في مستوى الشفافية. سيولة منخفضة أو معدومة، خصوصًا في الأسواق المتخصصة
البيئة السياسية والقانونية
المخاطر السياسية، بما في ذلك مخاطر النقلمنخفضة جدًا؛ أدوات تخفيف قوية إذا لزم الأمرمنخفضة؛ أدوات تخفيف مُرضية إذا لزم الأمرمعتدلة؛ أدوات تخفيف عادلةمرتفعة؛ لا توجد أدوات تخفيف أو أدوات ضعيفة
المخاطر القانونية والتنظيميةالولاية القضائية مواتية لاسترداد الأصول وتنفيذ العقودالولاية القضائية مواتية لاسترداد الأصول وتنفيذ العقودالولاية القضائية عمومًا مواتية لاسترداد الأصول وتنفيذ العقود، حتى لو كان الاسترداد طويلاً و/أو صعبًابيئة قانونية وتنظيمية ضعيفة أو غير مستقرة. قد تجعل الولاية القضائية استرداد الأصول وتنفيذ العقود عملية طويلة أو مستحيلة
خصائص المعاملات
مدة التمويل مقارنة بالعمر الاقتصادي للأصلنموذج سداد كامل/ الحد الأدنى من السداد النهائي. لا توجد فترة سماحالسداد النهائي أكثر أهمية، لكن يظل ضمن مستويات مُرضيةالسداد النهائي مهم مع فترات سماح محتملة.السداد بدفعة نهائية صغيرة أو كبيرة
مخاطر التشغيل
التصاريح/ التراخيصتم الحصول على جميع التصاريح؛ والأصول تفي بلوائح السلامة الحالية والمتوقعةتم الحصول على جميع التصاريح أو في مرحلة الحصول عليها؛ والأصول تفي بلوائح السلامة الحالية والمتوقعةتم الحصول على معظم التصاريح أو في مرحلة الحصول عليها، وتعتبر التصاريح المتبقية روتينية، والأصول تفي بلوائح السلامة الحاليةصعوبات في الحصول على جميع التصاريح المطلوبة، مما قد يؤثر على جزء من التوزيعة المخطط لها أو العمليات المخطط تنفيذها
نطاق وطبيعة عقود التشغيل والصيانةعقد قوي طويل الأمد للتشغيل والصيانة، مع تفضيل وجود حوافز أداء تعاقدية و/أو حسابات احتياطية للتشغيل والصيانة (إذا لزم الأمر)عقد تشغيل وصيانة طويل الأمد، و/أو حسابات احتياطية للتشغيل والصيانة (إذا لزم الأمر)عقد تشغيل وصيانة محدود أو حساب احتياطي مخصص للتشغيل والصيانة (إذا لزم الأمر)لا يوجد عقد تشغيل وصيانة: مخاطر تكاليف التشغيل العالية تتجاوز قدرات التخفيف
القوة المالية للمشغل، وسجله الحافل في إدارة نوع الأصول والقدرة على إعادة تسويق الأصول عند انتهاء عقد الإيجارسجل ممتاز وقدرة قوية على إعادة تسويق الأصلسجل مرضٍ وقدرة على إعادة تسويق الأصلسجل ضعيف أو قصير وقدرة غير مؤكدة على إعادة تسويق الأصللا يوجد سجل أو سجل غير معروف مع عدم القدرة على إعادة تسويق الأصل
خصائص الأصول
التركيبة والحجم والتصميم والصيانة (أي العمر والحجم بالنسبة للطائرات) مقارنةً بأصول أخرى في نفس السوقميزة قوية في التصميم والصيانة. التركيبة قياسية بحيث تجعل الأصل ملائمًا للسوق السائلةالتصميم والصيانة بمستوى أعلى من المتوسط. تركيبة قياسية، ربما مع استثناءات محدودة — بحيث يتوافق الأصل مع السوق السائلةالتصميم والصيانة بمستوى متوسط. التركيبة محدّدة إلى حدٍ ما، وبالتالي قد تتسبب في تحديد سوق الأصلالتصميم والصيانة بمستوى أقل من المتوسط. الأصل يقترب من نهاية عمره الاقتصادي. التركيبة محدّدة جدًا، وسوق الأصل محدودة للغاية
قيمة إعادة البيعقيمة إعادة البيع الحالية أعلى بكثير من قيمة الدينقيمة إعادة البيع أعلى بشكل معتدل من قيمة الدينقيمة إعادة البيع أعلى قليلاً من قيمة الدينقيمة إعادة البيع أقل من قيمة الدين
حساسية قيمة الأصول والسيولة للدورات الاقتصاديةقيمة الأصول والسيولة غير حساسة نسبيًا للدورات الاقتصاديةقيمة الأصول والسيولة حساسة للدورات الاقتصاديةقيمة الأصول والسيولة حساسة جدًا للدورات الاقتصاديةقيمة الأصول والسيولة حساسة للغاية للدورات الاقتصادية
قوة الجهة الراعية
القوة المالية للمشغل، وسجله الحافل في إدارة نوع الأصول والقدرة على إعادة تسويق الأصول عند انتهاء عقد الإيجارسجل ممتاز وقدرة قوية على إعادة تسويق الأصلسجل مرضٍ وقدرة على إعادة تسويق الأصلسجل ضعيف أو قصير وقدرة غير مؤكدة على إعادة تسويق الأصللا يوجد سجل أو سجل غير معروف مع عدم القدرة على إعادة تسويق الأصل
سجل الرعاة والقدرة الماليةجهات راعية تتمتع بسجل ممتاز ومكانة مالية عاليةجهات راعية تتمتع بسجل جيد ومكانة مالية جيدةجهات راعية تتمتع بسجل ملائم ومكانة مالية جيدةجهات راعية ليس لديها سجل مثبت أو سجل مشكوك فيه و/أو نقاط ضعف في الجوانب المالية
حزمة الضمانات
التحكم في الأصولتوفّر الوثائق القانونية للمقرض تحكمًا فعالاً (مثل الحق الأول في الضمان المثالي، أو هيكل إيجاري يتضمن مثل هذا الضمان) بالأصل أو بالشركة المالكة لهتوفّر الوثائق القانونية للمقرض تحكمًا فعالاً (مثل الحق في الضمان المثالي، أو هيكل إيجاري يتضمن مثل هذا الضمان) بالأصل أو بالشركة المالكة لهتوفّر الوثائق القانونية للمقرض تحكمًا فعالاً (مثل الحق في الضمان المثالي، أو هيكل إيجاري يتضمن مثل هذا الضمان) بالأصل أو بالشركة المالكة لهيوفّر العقد أمانًا قليلاً للمقرض ويترك مجالاً لبعض المخاطر المتعلقة بفقدان السيطرة على الأصل
الحقوق والوسائل المتاحة للمقرض لمراقبة موقع الأصل وحالتهبإمكان المقرض مراقبة موقع الأصل وحالته في أي وقت ومكان (تقارير دورية، إمكانية إجراء عمليات التفتيش)بإمكان المقرض مراقبة موقع الأصل وحالته تقريبًا في أي وقت ومكانبإمكان المقرض مراقبة موقع الأصل وحالته تقريبًا في أي وقت ومكانقدرة المقرض على مراقبة موقع الأصل وحالته محدودة
التأمين ضد الأضرارالتأمين ضد الأضرارالتأمين ضد الأضرارالتأمين ضد الأضرارالتأمين ضد الأضرار
 
13.16يوضح الجدول 27 الوارد أدناه درجات التقييم الإشرافي لمخاطر تمويل السلع التي تخضع لنهج التصنيف الإشرافي.
 
جدول 27
 قويجيدمُرضيضعيف
القدرة المالية
درجة فرط الضمان في التجارةقويجيدمُرضيضعيف
البيئة السياسية والقانونية
مخاطر البلدلا توجد مخاطر تتعلق بالبلدتعرّض محدود لمخاطر البلد (بشكل خاص، مواقع احتياطية بحرية في بلد ناشئ)تعرّض لمخاطر البلد (بشكل خاص، مواقع احتياطية بحرية في بلد ناشئ)تعرّض قوي لمخاطر البلد (بشكل خاص، احتياطيات داخلية في بلد ناشئ)
تخفيف مخاطر البلدتخفيف قوي جدًا: آليات بحرية قوية وسلعة إستراتيجية ومشتري من الدرجة الأولىتخفيف قوي: آليات بحرية وسلعة إستراتيجية ومشتري قويتخفيف مقبول: آليات بحرية وسلعة أقل إستراتيجية ومشتري مقبولتخفيف جزئي فقط: لا توجد آليات بحرية وسلعة غير إستراتيجية ومشتري ضعيف
خصائص الأصول
السيولة والقابلية للتأثر بالضررالسلعة مُدرجة ويمكن التحوط ضدها من خلال عقود مستقبلية أو أدوات خارج البورصة (OTC). السلعة ليست عرضة للضررالسلعة مُدرجة ويمكن التحوط ضدها من خلال أدوات خارج البورصة. السلعة ليست عرضة للضررالسلعة غير مُدرجة ولكنها سائلة. هناك عدم يقين بشأن إمكانية التحوط. السلعة ليست عرضة للضررالسلعة غير مُدرجة. السيولة محدودة نظرًا لحجم السوق وعمقه. لا توجد أدوات تحوط مناسبة. السلعة عرضة للضرر
قوة الجهة الراعية
القدرة المالية للتاجرقوي جدًا، بالنسبة لفلسفة التجارة والمخاطرقويمناسبضعيف
السجل التاريخي، بما في ذلك القدرة على إدارة العملية اللوجستيةخبرة واسعة في نوع المعاملة المعنية. سجل قوي من النجاح التشغيلي وكفاءة التكلفةخبرة كافية في نوع المعاملة المعنية. سجل فوق المتوسط من النجاح التشغيلي وكفاءة التكلفةخبرة محدودة في نوع المعاملة المعنية. سجل متوسط من النجاح التشغيلي وكفاءة التكلفةسجل محدود أو غير مؤكد بصفة عامة. التكاليف والأرباح المتقلبة
ضوابط التداول وسياسات التحوطمعايير قوية لاختيار الأطراف المقابلة والتحوط والمراقبةمعايير ملائمة لاختيار الأطراف المقابلة والتحوط والمراقبةلم تواجه الصفقات السابقة أي مشاكل أو واجهت مشاكل طفيفةتعرّض التاجر لخسائر كبيرة في الصفقات السابقة
جودة الإفصاح الماليممتازجيدمُرضييحتوي الإفصاح المالي على بعض عدم اليقين أو غير كافٍ
حزمة الضمانات
التحكم في الأصوليوفر الحق الأول في الضمان المثالي للمقرض السيطرة القانونية على الأصول في أي وقت إذا لزم الأمر.يوفر الحق الأول في الضمان المثالي للمقرض السيطرة القانونية على الأصول في أي وقت إذا لزم الأمر.في مرحلة ما من العملية، يحدث انقطاع في سيطرة المقرض على الأصول. يتم تخفيف الانقطاع من خلال معرفة عملية التداول أو التزام طرف ثالث حسب الحالةيترك العقد مجالًا لبعض المخاطر لفقدان التحكم في الأصول. قد يتعرض الاسترداد للخطر
التأمين ضد الأضرارتغطية تأمينية قوية تشمل الأضرار التبعية مع شركات تأمين ذات جودة ممتازةتغطية تأمينية مُرضية (لا تشمل الأضرار التبعية) مع شركات تأمين ذات جودة عاليةتغطية تأمينية عادلة (لا تشمل الأضرار التبعية) مع شركات تأمين ذات جودة مقبولةتغطية تأمينية ضعيفة (لا تشمل الأضرار التبعية) أو مع شركات تأمين ذات جودة ضعيفة