Skip to main content

معايير التصنيف الإشرافي للإقراض المتخصص

الرقم: 44047144 التاريخ (م): 2022/12/27 | التاريخ (هـ): 1444/6/4 الحالة: نافذ

هذه النسخة مترجمة و قد يطرأ عليها تعديلات لاحقا. يجب الاستناد على التعليمات الواردة في الوثيقة الأصلية

13.13يوضح الجدول 24 أدناه درجات التقييم الرقابي لمخاطر تمويل المشاريع التي تخضع لنهج التصنيف الرقابي.
 

جدول 24

 

قوي

جيد

مُرضي

ضعيف

القوة المالية

ظروف السوق

قلة الموردين المنافسين أو وجود ميزة كبيرة ودائمة في الموقع أو التكلفة أو التكنولوجيا. الطلب قوي ومتزايد

مع وجود عدد محدود من الموردين أو موقع وتكلفة أو تقنية تفوق المتوسط، لكن هذه الحالة قد لا تدوم طويلاً. الطلب قوي ومستقر

المشروع لا يمتلك ميزة في الموقع أو التكلفة أو التكنولوجيا. الطلب كافٍ ومستقر

المشروع لديه موقع أو تكلفة أو تكنولوجيا أقل من المتوسط. الطلب ضعيف ومتراجع

النسب المالية (مثل نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)، نسبة تغطية مدة القرض، نسبة تغطية مدة المشروع، ونسبة الدين إلى حقوق الملكية)

تُظهر النسب المالية القوية، عند الأخذ بعين الاعتبار مستوى مخاطر المشروع، افتراضات اقتصادية قوية جدًا

تُظهر النسب المالية القوية إلى المقبولة، عند الأخذ بعين الاعتبار مستوى مخاطر المشروع، افتراضات اقتصادية قوية للمشروع

تعتبر النسب المالية معيارية بالنظر إلى مستوى المخاطر المتوقعة في المشروع

تعتبر النسب المالية عدوانية بالنظر إلى مستوى المخاطر المتوقعة في المشروع

تحليل التحمل

يمكن للمشروع الوفاء بالتزاماته المالية حتى في ظل ظروف اقتصادية أو قطاعية مضغوطة بشدة وباستمرار

يمكن للمشروع الوفاء بالتزاماته المالية حتى في ظل ظروف اقتصادية أو قطاعية مضغوطة بمعدل طبيعي. من المرجح أن يتخلف المشروع عن السداد فقط في ظل ظروف اقتصادية قاسية

يعاني المشروع من ضغوط اقتصادية ليست نادرة، مما قد يؤدي به إلى التخلف عن السداد في حالة الركود العادي

من المرجح أن يتخلف المشروع عن السداد ما لم تتحسن الظروف قريبًا

الهيكل المالي

مدة الائتمان مقارنة بمدة المشروع

العمر الإنتاجي للمشروع يتجاوز بشكل كبير مدة القرض

العمر الإنتاجي للمشروع يتجاوز مدة القرض

العمر الإنتاجي للمشروع يتجاوز مدة القرض

العمر الإنتاجي للمشروع قد لا يتجاوز مدة القرض

جدول الإطفاء

إطفاء الدين

إطفاء الدين

إطفاء أقساط الديون بدفعة محدودة

السداد على دفعة واحدة أو إطفاء أقساط الديون بدفعة عالية على دفعة واحدة

البيئة السياسية والقانونية

المخاطر السياسية، بما في ذلك مخاطر التحويل، مع مراعاة نوع المشروع وإجراءات التخفيف

تعرّض للمخاطر منخفض جدًا؛ أدوات تخفيف قوية إذا لزم الأمر

تعرّض للمخاطر منخفض؛ أدوات تخفيف مُرضية إذا لزم الأمر

تعرّض للمخاطر معتدل؛ أدوات تخفيف عادلة

تعرّض للمخاطر مرتفع؛ لا توجد أدوات تخفيف أو أدوات ضعيفة

مخاطر القوة القاهرة (الحرب، الاضطرابات المدنية، وما إلى ذلك)،

التعرّض المنخفض للمخاطر

التعرّض المقبول للمخاطر

الحماية القياسية

مخاطر كبيرة، لم يتم التخفيف منها بشكل كامل

دعم الحكومة وأهمية المشروع للبلد على المدى البعيد

مشروع ذو أهمية إستراتيجية للبلد (يفضل أن يكون موجهًا للتصدير). دعم قوي من الحكومة

مشروع يُعتبر مهمًا للبلد. مستوى جيد من الدعم من الحكومة

قد لا يكون المشروع إستراتيجيًا ولكنه يجلب للبلد فوائد لا شك فيها. قد لا يكون الدعم من الحكومة صريحًا

المشروع ليس أساسيًا للبلد. عدم وجود دعم أو دعم ضعيف من الحكومة

استقرار البيئة القانونية والتنظيمية (مخاطر تغيير القانون)

بيئة تنظيمية مواتية ومستقرة على المدى البعيد

بيئة تنظيمية مواتية ومستقرة على المدى المتوسط

يمكن التنبؤ بالتغييرات التنظيمية بمستوى معقول من اليقين

قد تؤثر القضايا التنظيمية الحالية أو المستقبلية على المشروع

الحصول على جميع أشكال الدعم والموافقات اللازمة لمثل هذا الإعفاء من قوانين المحتوى المحلي

قوي

مُرضي

عادل

ضعيف

قابلية تنفيذ العقود والضمانات والأمانات

العقود والضمانات والأمانات قابلة للتنفيذ

العقود والضمانات والأمانات قابلة للتنفيذ

تُعتبر العقود والضمانات والأمانات قابلة للتنفيذ حتى وإن وجدت بعض المشاكل الثانوية

هناك مشاكل رئيسية لم يتم حلها فيما يتعلق بالتنفيذ الفعلي للعقود والضمانات والأمانات

خصائص المعاملات

مخاطر التصميم والتكنولوجيا

تكنولوجيا وتصميم مثبتان بالكامل

تكنولوجيا وتصميم مثبتان بالكامل

تكنولوجيا وتصميم مثبتان — تُخفف مشاكل بدء التشغيل من خلال حزمة إتمام قوية

تكنولوجيا وتصميم غير مثبتين؛ تظهر مشاكل تقنية و/أو تصميم معقدة

مخاطر البناء

تصاريح البناء وتحديد المواقع

تم الحصول على جميع التصاريح

لا تزال بعض التصاريح معلقة ولكن من المرجح جدًا استلامها

لا تزال بعض التصاريح معلقة، ولكن عملية الحصول على التصاريح واضحة وتعتبر روتينية

لا تزال هناك حاجة للحصول على التصاريح الرئيسية ولا تعتبر روتينية. قد يتم إرفاق شروط مهمة

نوع عقد البناء

عقد إنشائي وهندسي وتوريدي شامل بسعر ثابت وموعد محدد لتسليم المشروع (EPC)

عقد إنشائي شامل بسعر ثابت وموعد نهائي محدد لتسليم المشروع

عقد إنشائي شامل بسعر ثابت وموعد نهائي محدد مع مقاول واحد أو عدة مقاولين

عقد إنشائي بدون سعر ثابت أو بسعر ثابت جزئيًا ومشاكل في التنسيق مع مقاولين متعددين

ضمانات إنجاز العمل

تعويضات مالية ضخمة مدعومة بأسس مالية و/أو ضمان قوي لإكمال المشروع من رعاة أصحاب وضع مالي ممتاز

تعويضات مالية كبيرة مدعومة بأسس مالية و/أو ضمان لإكمال المشروع من رعاة أصحاب وضع مالي جيد

تعويضات مالية ملائمة مدعومة بأسس مالية و/أو ضمان لإكمال المشروع من رعاة أصحاب وضع مالي جيد

تعويضات مالية غير ملائمة أو تفتقر إلى الدعم المالي أو ضمانات إنجاز غير قوية

سجل حافل وقدرة مالية للمقاول في تنفيذ مشاريع مشابهة.

قوي

جيد

مُرضي

ضعيف

مخاطر التشغيل

نطاق وطبيعة عقود التشغيل والصيانة (O&M)

عقد قوي طويل الأمد للتشغيل والصيانة، مع تفضيل وجود حوافز أداء تعاقدية و/أو حسابات احتياطية للتشغيل والصيانة

عقد تشغيل وصيانة طويل الأمد، و/أو حسابات احتياطية للتشغيل والصيانة

عقد تشغيل وصيانة محدود أو حساب احتياطي مخصص للتشغيل والصيانة

لا يوجد عقد تشغيل وصيانة: مخاطر تكاليف التشغيل العالية تتجاوز قدرات التخفيف

خبرة المشغل، والسجل التاريخي، والقدرة المالية

مساعدة فنية قوية جدًا أو التزام بالدعم الفني من قِبل الرعاة

قوي

مقبول

مُشغّل محدود أو ضعيف، أو معتمد على السلطات المحلية

مخاطر الشراء

(أ) إذا كان هناك عقد شراء أو دفع مُسبق أو عقد شراء بسعر ثابت:

جدارة ائتمانية ممتازة للمشتري؛ شروط إنهاء قوية؛ مدة العقد تتجاوز استحقاق الدين بشكل مريح

جدارة ائتمانية جيدة للمشتري؛ شروط إنهاء قوية؛ مدة العقد تتجاوز استحقاق الدين

وضع مالي مرضٍ للمشتري؛ شروط إنهاء تقليدية؛ مدة العقد تتناسب بوجه عام مع فترة استحقاق الدين

وضع مالي ضعيف للمشتري؛ شروط إنهاء ضعيفة؛ ومدة العقد لا تتجاوز مواعيد استحقاق الدين

(ب) إذا لم يكن هناك عقد شراء بنظام "استلم أو احجز" أو بسعر ثابت:

يُنتج المشروع خدمات أساسية أو سلع معروفة تُباع على نطاق واسع في السوق العالمية؛ حيث يمكن استيعاب الإنتاج بسهولة عند الأسعار المتوقعة حتى في ظل انخفاض معدلات النمو التاريخية

يُنتج المشروع خدمات أساسية أو سلعة معروفة تُباع على نطاق واسع في السوق الإقليمية، حيث يمكن استيعابها بسهولة وفق الأسعار المتوقعة وبما يتماشى مع معدلات النمو التاريخية

تُباع السلعة في سوق محدودة قد تستوعبها فقط بأسعار أقل من الأسعار المتوقعة

إنتاج المشروع يعتمد على مشترٍ واحد أو عدة مشترين، أو لا يتم تداوله بشكل عام في سوق منظمة

مخاطر إمداد

مخاطر السعر والحجم والنقل للمواد الأولية؛ سجل المورد المالي وقدرته المالية

عقد توريد طويل الأجل مع مورّد يتمتع بمركز مالي ممتاز

عقد توريد طويل الأجل مع مورّد يتمتع بمركز مالي جيد

عقد توريد طويل الأجل مع مورّد يتمتع بمركز مالي جيد — قد تظل هناك مخاطر سعرية

عقد توريد قصير الأجل أو عقد توريد طويل الأجل مع مورّد بقدرة مالية ضعيفة — تظل درجة من مخاطر السعر بالتأكيد

مخاطر الاحتياطي (على سبيل المثال تطوير الموارد الطبيعية)

احتياطيات تم تدقيقها بشكل مستقل ومثبتة ومتطورة، تفوق بكثير متطلبات المشروع على مدى عمره

احتياطيات تم تدقيقها بشكل مستقل ومثبتة ومتطورة، تفوق متطلبات المشروع على مدى عمره

يمكن للاحتياطيات المثبتة توريد المشروع بشكل كافٍ حتى استحقاق الدين

يعتمد المشروع إلى حد ما على الاحتياطيات المحتملة وغير المطورة

قوة الجهة الراعية

سجل الأداء للجهة الراعية، القدرة المالية، وخبرة العمل في الدولة/ القطاع

جهة راعية قوية تتمتع بسجل ممتاز ومكانة مالية عالية

جهة راعية جيدة تتمتع بسجل مُرضي ومكانة مالية جيدة

جهة راعية مناسبة تتمتع بسجل مناسب ومكانة مالية جيدة

جهة راعية ضعيفة ليس لديها سجل مثبت أو سجل مشكوك فيه و/أو نقاط ضعف في الجوانب المالية

دعم الجهة الراعية، كما يتضح من حقوق الملكية، وبند الملكية، والدافع لضخ أموال إضافية عند الحاجة

قوي. المشروع إستراتيجي للغاية بالنسبة للجهة الراعية (النشاط الأساسي - إستراتيجية طويلة الأجل)

جيد. المشروع إستراتيجي بالنسبة للجهة الراعية (النشاط الأساسي - إستراتيجية طويلة الأجل)

مقبول. يعتبر المشروع مهمًا بالنسبة للجهة الراعية (النشاط الأساسي)

محدود. المشروع ليس أساسيًا لإستراتيجية الجهة الراعية طويلة الأجل أو أعمالها الأساسية

حزمة الضمانات

تخصيص العقود والحسابات

شامل بالكامل

شامل

مقبول

ضعيف

تعهد الأصول، مع مراعاة جودة الأصول وقيمتها وسيولتها

الحق الأول في الضمان المثالي على جميع أصول المشروع، والعقود، والتصاريح، والحسابات اللازمة لتشغيل المشروع

حق الضمان المثالي في جميع أصول المشروع، والعقود، والتصاريح، والحسابات اللازمة لتشغيل المشروع

حق الضمان المقبول في جميع أصول المشروع، والعقود، والتصاريح، والحسابات اللازمة لتشغيل المشروع

القليل من الضمانات أو الكفالات للمقرضين؛ بند تعهد سلبي ضعيف

تحكم المقرض في التدفق النقدي (على سبيل المثال، سحب النقد وحسابات الضمان المستقلة)

قوي

مُرضي

عادل

ضعيف

قوة حزمة التعهدات (المدفوعات الإلزامية، تأجيل المدفوعات، تسلسل المدفوعات، قيود توزيع الأرباح...)

حزمة تعهدات قوية لهذا النوع من المشروعات

حزمة تعهدات مُرضية لهذا النوع من المشروعات

حزمة تعهدات عادلة لهذا النوع من المشروعات

حزمة تعهدات غير كافية لهذا النوع من المشروعات

 

قد لا يصدر المشروع أي ديون إضافية

قد يصدر المشروع ديونًا إضافية محدودة للغاية

قد يصدر المشروع ديونًا إضافية محدودة

قد يصدر المشروع ديونًا إضافية غير محدودة

 
14.13يحدد الجدول 25 الوارد أدناه درجات التصنيف الرقابية لمخاطر العقارات المنتجة للدخل ومخاطر العقارات التجارية عالية التقلب الخاضعة لنهج التصنيف الرقابي.
 

 

جدول 25

 

قوي

جيد

مُرضي

ضعيف

القدرة المالية

ظروف السوق

العرض والطلب لنوع المشروع وموقعه في حالة توازن حاليًا. عدد العقارات التنافسية التي تدخل السوق يساوي أو أقل من الطلب المتوقع

العرض والطلب لنوع المشروع وموقعه في حالة توازن حاليًا. عدد العقارات التنافسية التي تدخل السوق يساوي تقريبًا الطلب المتوقع

ظروف السوق في حالة توازن تقريبًا. العقارات التنافسية تدخل السوق وأخرى في مراحل التخطيط. تصميم المشروع وقدراته قد لا تكون على أحدث طراز مقارنة بالمشروعات الجديدة

ظروف السوق ضعيفة. لا يمكن تحديد متى ستتحسن الظروف وتعود إلى حالة الاستقرار. يفقد المشروع المستأجرين عند انتهاء عقود الإيجار. شروط الإيجار الجديدة أقل ملاءمة مقارنة بتلك المنتهية

النسب المالية ومعدل السُلف

يعتبر معدل تغطية خدمة الدين (DSCR) للعقار قويًا (DSCR غير ذي صلة بمرحلة البناء) ونسبة القرض إلى القيمة (LTV) تعتبر منخفضة بالنظر إلى نوع العقار. في حالة وجود سوق ثانوية، يتم تقييم المعاملة وفقًا للمعايير المتبعة في السوق

معدل تغطية خدمة الدين (غير ذي صلة بالعقارات التنموية) ونسبة القرض إلى القيمة مُرضية. في حالة وجود سوق ثانوية، يتم تقييم المعاملة وفقًا للمعايير المتبعة في السوق

معدل تغطية خدمة الدين للعقار قد تدهور وقيمته قد انخفضت، مما زاد من نسبة القرض إلى القيمة

معدل تغطية خدمة الدين للعقار قد تدهور بشكل كبير ونسبة القرض إلى القيمة أعلى بكثير من معايير التقييم للقروض الجديدة

تحليل التحمل

تسمح موارد العقار والطوارئ وهيكل الالتزامات له بالوفاء بالتزاماته المالية خلال فترة من الضغوط المالية الشديدة (مثل أسعار الفائدة والنمو الاقتصادي)

يمكن للعقار الوفاء بالتزاماته المالية خلال فترة مستدامة من الضغط المالي (مثل أسعار الفائدة، والنمو الاقتصادي). من المرجح أن يتخلف العقار عن السداد فقط في ظل ظروف اقتصادية قاسية

خلال فترة الركود الاقتصادي، سيتعرض العقار لانخفاض في الإيرادات مما سيحدّ من قدرته على تمويل النفقات الرأسمالية ويزيد بشكل كبير من خطر التخلّف عن السداد

الحالة المالية للعقار متوترة ومن المحتمل أن يتخلف عن السداد ما لم تتحسن الظروف في المدى القريب

إمكانية توقُّع التدفق النقدي

(أ) للعقار المكتمل والمستقر.

تتسم عقود الإيجار في العقار بأنها طويلة الأجل، والمستأجرون يتمتعون بجدارة ائتمانية، وتواريخ انتهاء عقودهم متباينة. للعقار سجل حافل في الاحتفاظ بالمستأجرين عند انتهاء عقود الإيجار. نسبة الشغور في العقار منخفضة. النفقات (الصيانة، التأمين، الأمن، والضرائب العقارية) يمكن التنبؤ بها

تتسم معظم عقود الإيجار في العقار بأنها طويلة الأجل، مع مستأجرين يتفاوتون في مستوى الجدارة الائتمانية. يشهد العقار مستوى طبيعي من دوران المستأجرين عند انتهاء عقود الإيجار. نسبة الشغور في العقار منخفضة. النفقات يمكن التنبؤ بها

تتسم معظم عقود الإيجار في العقار بأنها متوسطة الأجل وليست طويلة الأجل، مع مستأجرين يتفاوتون في مستوى الجدارة الائتمانية. يشهد العقار مستوى معتدل من دوران المستأجرين عند انتهاء عقود الإيجار. نسبة الشغور في العقار معتدلة. النفقات يمكن التنبؤ بها نسبيًا ولكنها تختلف فيما يتعلق بالإيرادات

تتوزع عقود الإيجار في العقار بين فترات متنوعة، مع مستأجرين يتفاوتون في مستوى الجدارة الائتمانية. يشهد العقار مستوى مرتفع جدًا من دوران المستأجرين عند انتهاء عقود الإيجار. نسبة الشغور في العقار مرتفعة. يتم تكبد نفقات كبيرة في إعداد المساحات للمستأجرين الجدد

(ب) للعقار المكتمل ولكن غير المستقر

نشاط التأجير يلبّي التوقعات أو يتجاوزها. من المتوقع أن يصل المشروع إلى مرحلة الاستقرار في المستقبل القريب

نشاط التأجير يلبّي التوقعات أو يتجاوزها. من المتوقع أن يصل المشروع إلى مرحلة الاستقرار في المستقبل القريب

معظم نشاط التأجير يتماشى مع التوقعات؛ ومع ذلك، قد لا يحدث الاستقرار لبعض الوقت

الإيجارات السوقية لا تلبي التوقعات. على الرغم من تحقيق معدل الإشغال المستهدف، فإن تغطية التدفق النقدي ضيقة بسبب الإيرادات المخيبة للآمال

(ج) بالنسبة لمرحلة البناء

العقار مؤجر بالكامل مسبقًا طوال مدة القرض أو تم بيعه مسبقًا لمستأجر أو مشترٍ ذو تصنيف استثماري، أو لدى البنك التزام ملزم بتمويل نهائي من مقرض ذو تصنيف استثماري

العقار مؤجر بالكامل مسبقًا أو مُباع مسبقًا لمستأجر أو مشترٍ ذو جدارة ائتمانية، أو لدى البنك التزام ملزم بتمويل دائم من مقرض ذو جدارة ائتمانية

نشاط التأجير يتماشى مع التوقعات ولكن قد لا يكون المبنى مؤجرًا مسبقًا وقد لا يوجد تمويل نهائي. قد يكون البنك هو المقرض الدائم

العقار يتدهور بسبب تجاوزات التكاليف أو تدهور السوق أو إلغاء المستأجرين أو عوامل أخرى. قد يكون هناك نزاع مع الطرف الذي يقدم التمويل الدائم

خصائص الأصول

الموقع

يقع العقار في موقع مرغوب فيه للغاية ومناسب للخدمات التي يرغب فيها المستأجرون

يقع العقار في موقع مرغوب فيه ومناسب للخدمات التي يرغب فيها المستأجرون

يفتقر موقع العقار إلى أي ميزة تنافسية

ساهم موقع العقار وتكوينه وتصميمه وصيانته في صعوبات العقار

التصميم والحالة

يُفضّل العقار بسبب تصميمه وتكوينه وصيانته، وهو تنافسي للغاية مع العقارات الجديدة

العقار مناسب من حيث تصميمه وتكوينه وصيانته. تصميم العقار وقدراته تنافسية مع العقارات الجديدة

العقار كافٍ من حيث تكوينه وتصميمه وصيانته

توجد نقاط ضعف في تكوين العقار أو تصميمه أو صيانته

العقار قيد الإنشاء

ميزانية البناء مُعدَّة بشكل متحفظ والمخاطر التقنية محدودة. المقاولون مؤهّلون تأهيلاً عاليًا

ميزانية البناء مُعدَّة بشكل متحفظ والمخاطر التقنية محدودة. المقاولون مؤهّلون تأهيلاً عاليًا

ميزانية البناء مُناسِبة والمقاولون عمومًا يمتلكون المؤهلات اللازمة

المشروع تجاوز الميزانية أو غير واقعي بالنظر إلى المخاطر التقنية. قد يكون المقاولون غير مؤهّلين

قوة الجهة الراعية/ المطوّر

القدرة المالية والاستعداد لدعم العقار.

قدّمت الجهة الراعية/ المطوّر مساهمة نقدية كبيرة في بناء العقار أو شرائه. تمتلك الجهة الراعية/ المطوّر موارد كبيرة وديون مباشرة وغير مباشرة محدودة. تتنوع عقارات الجهة الراعية/ المطوّر جغرافيًا وبحسب نوع العقار

قدّمت الجهة الراعية/ المطوّر مساهمة نقدية ومادية تجاه بناء العقار أو شرائه. تسمح الحالة المالية للجهة الراعية/ المطوّر بدعم العقار في حالة حدوث نقص في التدفق النقدي. تقع ممتلكات الجهة الراعية/ المطوّر في عدة مناطق جغرافية

قد تكون مساهمة الجهة الراعية/ المطوّر غير مادية أو غير نقدية. الموارد المالية للجهة الراعية/ المطوّر متوسطة إلى دون المتوسطة

تفتقر الجهة الراعية/ المطوّر إلى القدرة أو الاستعداد لدعم العقار

السُمعة والسجل مع العقارات المماثلة.

إدارة متمرسة ورعاة على قدرٍ عالٍ من الجودة. سُمعة قوية وسجل طويل وناجح مع العقارات المماثلة

إدارة مناسبة ورعاة على قدرٍ من الجودة. الجهة الراعية أو الإدارة لديها سجل ناجح مع العقارات المماثلة

إدارة متوسطة ورعاة على قدرٍ من الجودة. سجل الإدارة أو الجهة الراعية لا يثير مخاوف جدّية.

إدارة غير فعّالة وجودة دون المستوى للرعاة. الصعوبات التي واجهت الإدارة والجهة الراعية ساهمت في خلق تحديات في إدارة الممتلكات سابقًا

العلاقات مع الجهات الفاعلة ذات الصلة في مجال العقارات

علاقات قوية مع الجهات الفاعلة الرائدة مثل وكلاء التأجير

علاقات مثبتة مع الجهات الفاعلة الرائدة مثل وكلاء التأجير

علاقات كافية مع وكلاء التأجير والأطراف الأخرى التي تقدم خدمات عقارية مهمة

علاقات ضعيفة مع وكلاء التأجير و/أو الأطراف الأخرى التي تقدم خدمات عقارية مهمة

حزمة الضمانات

طبيعة الرهن العقاري

الرهن الأول المثالي

الرهن الأول المثالي. يستخدم المقرضون في بعض الأسواق هياكل قروض تشمل رهنًا ثانويًا. قد تشير الرهون الثانوية إلى مستوى من المخاطر إذا كانت نسبة القرض إلى القيمة الإجمالية بما في ذلك جميع المراكز العليا لا تتجاوز نسبة القرض الأولى النموذجية.

الرهن الأول المثالي. يستخدم المقرضون في بعض الأسواق هياكل قروض تشمل رهنًا ثانويًا. قد تشير الرهون الثانوية إلى مستوى من المخاطر إذا كانت نسبة القرض إلى القيمة الإجمالية بما في ذلك جميع المراكز العليا لا تتجاوز نسبة القرض الأولى النموذجية.

قدرة المُقرض على التنفيذ مُقيّدة

تخصيص الإيجارات (للمشاريع المؤجرة للمستأجرين طويلي الأجل)

حصل المقرض على تخصيص. إنهم يحتفظون بمعلومات المستأجرين الحالية التي من شأنها تسهيل تقديم إشعار لتحويل الإيجارات مباشرة إلى المُقرض، مثل قائمة الإيجار الحالية ونُسَخ من عقود إيجار المشروع

حصل المقرض على تخصيص. إنهم يحتفظون بمعلومات المستأجرين الحالية التي من شأنها تسهيل تقديم إشعار للمستأجرين لتحويل الإيجارات مباشرة إلى المُقرض، مثل قائمة الإيجار الحالية ونُسَخ من عقود إيجار المشروع

حصل المقرض على تخصيص. إنهم يحتفظون بمعلومات المستأجرين الحالية التي من شأنها تسهيل تقديم إشعار للمستأجرين لتحويل الإيجارات مباشرة إلى المُقرض، مثل قائمة الإيجار الحالية ونُسَخ من عقود إيجار المشروع

لم يحصل المُقرض على تنازل عن عقود الإيجار أو لم يحتفظ بالمعلومات اللازمة لتقديم إشعار بسهولة إلى مستأجري المبنى

جودة التغطية التأمينية

مناسبة

مناسبة

مناسبة

دون المستوى

 
15.13يوضح الجدول 26 الوارد أدناه درجات التقييم الرقابي لمخاطر تمويل الأصول التي تخضع لنهج التصنيف الرقابي.
 

جدول 26

 

قوي

جيد

مُرضي

ضعيف

القدرة المالية

ظروف السوق

الطلب قوي ومتزايد، مع وجود حواجز دخول قوية، وحساسية منخفضة للتغيرات في التكنولوجيا والتوقعات الاقتصادية

الطلب قوي ومستقر. بعض حواجز الدخول، وبعض حساسية التغيرات في التكنولوجيا والتوقعات الاقتصادية

الطلب كافٍ ومستقر، مع وجود حواجز دخول محدودة، وحساسية كبيرة للتغيرات في التكنولوجيا والتوقعات الاقتصادية

الطلب ضعيف ومتراجع، معرض للتغيرات في التكنولوجيا والتوقعات الاقتصادية، في بيئة غير مؤكدة للغاية

النسب المالية (نسبة تغطية خدمة الدين ونسبة القرض إلى القيمة)

نسب مالية قوية بالنظر إلى نوع الأصول. افتراضات اقتصادية قوية للغاية

نسب مالية قوية/ مقبولة بالنظر إلى نوع الأصول. افتراضات اقتصادية قوية للمشروع

نسب مالية قياسية لنوع الأصول

نسب مالية عدوانية بالنظر إلى نوع الأصول

تحليل التحمل

إيرادات مستقرة على المدى الطويل، قادرة على تحمّل ظروف الضغط الشديدة عبر دورة اقتصادية.

إيرادات مرضية قصيرة الأجل. يمكن للقرض تحمُّل بعض الصعوبات المالية. من غير المحتمل حدوث تخلف عن السداد إلا في ظل ظروف اقتصادية قاسية

إيرادات قصيرة الأجل غير مؤكدة. التدفقات النقدية معرّضة لضغوط ليست نادرة عبر دورة اقتصادية. قد يتخلف القرض عن السداد في فترة ركود طبيعية

الإيرادات المتوقعة تعتبر معرّضة لمستويات عالية من عدم اليقين؛ حتى في الظروف الاقتصادية العادية، قد يتعرّض الأصل لخطر التخلف عن السداد إذا لم تتحسن الظروف

سيولة السوق

تعمل السوق على نطاق عالمي؛ والأصول المتداولة تتمتع بسيولة عالية

السوق عالمية أو إقليمية؛ والأصول المتداولة تتمتع بسيولة نسبية

السوق إقليمية مع آفاق محدودة على المدى القصير، مما يعني سيولة أقل

السوق محلية و/أو ضعف في مستوى الشفافية. سيولة منخفضة أو معدومة، خصوصًا في الأسواق المتخصصة

البيئة السياسية والقانونية

المخاطر السياسية، بما في ذلك مخاطر النقل

منخفضة جدًا؛ أدوات تخفيف قوية إذا لزم الأمر

منخفضة؛ أدوات تخفيف مُرضية إذا لزم الأمر

معتدلة؛ أدوات تخفيف عادلة

مرتفعة؛ لا توجد أدوات تخفيف أو أدوات ضعيفة

المخاطر القانونية والتنظيمية

الولاية القضائية مواتية لاسترداد الأصول وتنفيذ العقود

الولاية القضائية مواتية لاسترداد الأصول وتنفيذ العقود

الولاية القضائية عمومًا مواتية لاسترداد الأصول وتنفيذ العقود، حتى لو كان الاسترداد طويلاً و/أو صعبًا

بيئة قانونية وتنظيمية ضعيفة أو غير مستقرة. قد تجعل الولاية القضائية استرداد الأصول وتنفيذ العقود عملية طويلة أو مستحيلة

خصائص المعاملات

مدة التمويل مقارنة بالعمر الاقتصادي للأصل

نموذج سداد كامل/ الحد الأدنى من السداد النهائي. لا توجد فترة سماح

السداد النهائي أكثر أهمية، لكن يظل ضمن مستويات مُرضية

السداد النهائي مهم مع فترات سماح محتملة.

السداد بدفعة نهائية صغيرة أو كبيرة

مخاطر التشغيل

التصاريح/ التراخيص

تم الحصول على جميع التصاريح؛ والأصول تفي بلوائح السلامة الحالية والمتوقعة

تم الحصول على جميع التصاريح أو في مرحلة الحصول عليها؛ والأصول تفي بلوائح السلامة الحالية والمتوقعة

تم الحصول على معظم التصاريح أو في مرحلة الحصول عليها، وتعتبر التصاريح المتبقية روتينية، والأصول تفي بلوائح السلامة الحالية

صعوبات في الحصول على جميع التصاريح المطلوبة، مما قد يؤثر على جزء من التوزيعة المخطط لها أو العمليات المخطط تنفيذها

نطاق وطبيعة عقود التشغيل والصيانة

عقد قوي طويل الأمد للتشغيل والصيانة، مع تفضيل وجود حوافز أداء تعاقدية و/أو حسابات احتياطية للتشغيل والصيانة (إذا لزم الأمر)

عقد تشغيل وصيانة طويل الأمد، و/أو حسابات احتياطية للتشغيل والصيانة (إذا لزم الأمر)

عقد تشغيل وصيانة محدود أو حساب احتياطي مخصص للتشغيل والصيانة (إذا لزم الأمر)

لا يوجد عقد تشغيل وصيانة: مخاطر تكاليف التشغيل العالية تتجاوز قدرات التخفيف

القوة المالية للمشغل، وسجله الحافل في إدارة نوع الأصول والقدرة على إعادة تسويق الأصول عند انتهاء عقد الإيجار

سجل ممتاز وقدرة قوية على إعادة تسويق الأصل

سجل مرضٍ وقدرة على إعادة تسويق الأصل

سجل ضعيف أو قصير وقدرة غير مؤكدة على إعادة تسويق الأصل

لا يوجد سجل أو سجل غير معروف مع عدم القدرة على إعادة تسويق الأصل

خصائص الأصول

التركيبة والحجم والتصميم والصيانة (أي العمر والحجم بالنسبة للطائرات) مقارنةً بأصول أخرى في نفس السوق

ميزة قوية في التصميم والصيانة. التركيبة قياسية بحيث تجعل الأصل ملائمًا للسوق السائلة

التصميم والصيانة بمستوى أعلى من المتوسط. تركيبة قياسية، ربما مع استثناءات محدودة — بحيث يتوافق الأصل مع السوق السائلة

التصميم والصيانة بمستوى متوسط. التركيبة محدّدة إلى حدٍ ما، وبالتالي قد تتسبب في تحديد سوق الأصل

التصميم والصيانة بمستوى أقل من المتوسط. الأصل يقترب من نهاية عمره الاقتصادي. التركيبة محدّدة جدًا، وسوق الأصل محدودة للغاية

قيمة إعادة البيع

قيمة إعادة البيع الحالية أعلى بكثير من قيمة الدين

قيمة إعادة البيع أعلى بشكل معتدل من قيمة الدين

قيمة إعادة البيع أعلى قليلاً من قيمة الدين

قيمة إعادة البيع أقل من قيمة الدين

حساسية قيمة الأصول والسيولة للدورات الاقتصادية

قيمة الأصول والسيولة غير حساسة نسبيًا للدورات الاقتصادية

قيمة الأصول والسيولة حساسة للدورات الاقتصادية

قيمة الأصول والسيولة حساسة جدًا للدورات الاقتصادية

قيمة الأصول والسيولة حساسة للغاية للدورات الاقتصادية

قوة الجهة الراعية

القوة المالية للمشغل، وسجله الحافل في إدارة نوع الأصول والقدرة على إعادة تسويق الأصول عند انتهاء عقد الإيجار

سجل ممتاز وقدرة قوية على إعادة تسويق الأصل

سجل مرضٍ وقدرة على إعادة تسويق الأصل

سجل ضعيف أو قصير وقدرة غير مؤكدة على إعادة تسويق الأصل

لا يوجد سجل أو سجل غير معروف مع عدم القدرة على إعادة تسويق الأصل

سجل الرعاة والقدرة المالية

جهات راعية تتمتع بسجل ممتاز ومكانة مالية عالية

جهات راعية تتمتع بسجل جيد ومكانة مالية جيدة

جهات راعية تتمتع بسجل ملائم ومكانة مالية جيدة

جهات راعية ليس لديها سجل مثبت أو سجل مشكوك فيه و/أو نقاط ضعف في الجوانب المالية

حزمة الضمانات

التحكم في الأصول

توفّر الوثائق القانونية للمقرض تحكمًا فعالاً (مثل الحق الأول في الضمان المثالي، أو هيكل إيجاري يتضمن مثل هذا الضمان) بالأصل أو بالشركة المالكة له

توفّر الوثائق القانونية للمقرض تحكمًا فعالاً (مثل الحق في الضمان المثالي، أو هيكل إيجاري يتضمن مثل هذا الضمان) بالأصل أو بالشركة المالكة له

توفّر الوثائق القانونية للمقرض تحكمًا فعالاً (مثل الحق في الضمان المثالي، أو هيكل إيجاري يتضمن مثل هذا الضمان) بالأصل أو بالشركة المالكة له

يوفّر العقد أمانًا قليلاً للمقرض ويترك مجالاً لبعض المخاطر المتعلقة بفقدان السيطرة على الأصل

الحقوق والوسائل المتاحة للمقرض لمراقبة موقع الأصل وحالته

بإمكان المقرض مراقبة موقع الأصل وحالته في أي وقت ومكان (تقارير دورية، إمكانية إجراء عمليات التفتيش)

بإمكان المقرض مراقبة موقع الأصل وحالته تقريبًا في أي وقت ومكان

بإمكان المقرض مراقبة موقع الأصل وحالته تقريبًا في أي وقت ومكان

قدرة المقرض على مراقبة موقع الأصل وحالته محدودة

التأمين ضد الأضرار

التأمين ضد الأضرار

التأمين ضد الأضرار

التأمين ضد الأضرار

التأمين ضد الأضرار

 
16.13يوضح الجدول 27 الوارد أدناه درجات التقييم الرقابي لمخاطر تمويل السلع التي تخضع لنهج التصنيف الرقابي.
 

جدول 27

 

قوي

جيد

مُرضي

ضعيف

القدرة المالية

درجة فرط الضمان في التجارة

قوي

جيد

مُرضي

ضعيف

البيئة السياسية والقانونية

مخاطر البلد

لا توجد مخاطر تتعلق بالبلد

تعرّض محدود لمخاطر البلد (بشكل خاص، مواقع احتياطية بحرية في بلد ناشئ)

تعرّض لمخاطر البلد (بشكل خاص، مواقع احتياطية بحرية في بلد ناشئ)

تعرّض قوي لمخاطر البلد (بشكل خاص، احتياطيات داخلية في بلد ناشئ)

تخفيف مخاطر البلد

تخفيف قوي جدًا: آليات بحرية قوية وسلعة إستراتيجية ومشتري من الدرجة الأولى

تخفيف قوي: آليات بحرية وسلعة إستراتيجية ومشتري قوي

تخفيف مقبول: آليات بحرية وسلعة أقل إستراتيجية ومشتري مقبول

تخفيف جزئي فقط: لا توجد آليات بحرية وسلعة غير إستراتيجية ومشتري ضعيف

خصائص الأصول

السيولة والقابلية للتأثر بالضرر

السلعة مُدرجة ويمكن التحوط ضدها من خلال عقود مستقبلية أو أدوات خارج البورصة (OTC). السلعة ليست عرضة للضرر

السلعة مُدرجة ويمكن التحوط ضدها من خلال أدوات خارج البورصة. السلعة ليست عرضة للضرر

السلعة غير مُدرجة ولكنها سائلة. هناك عدم يقين بشأن إمكانية التحوط. السلعة ليست عرضة للضرر

السلعة غير مُدرجة. السيولة محدودة نظرًا لحجم السوق وعمقه. لا توجد أدوات تحوط مناسبة. السلعة عرضة للضرر

قوة الجهة الراعية

القدرة المالية للتاجر

قوي جدًا، بالنسبة لفلسفة التجارة والمخاطر

قوي

مناسب

ضعيف

السجل التاريخي، بما في ذلك القدرة على إدارة العملية اللوجستية

خبرة واسعة في نوع المعاملة المعنية. سجل قوي من النجاح التشغيلي وكفاءة التكلفة

خبرة كافية في نوع المعاملة المعنية. سجل فوق المتوسط من النجاح التشغيلي وكفاءة التكلفة

خبرة محدودة في نوع المعاملة المعنية. سجل متوسط من النجاح التشغيلي وكفاءة التكلفة

سجل محدود أو غير مؤكد بصفة عامة. التكاليف والأرباح المتقلبة

ضوابط التداول وسياسات التحوط

معايير قوية لاختيار الأطراف المقابلة والتحوط والمراقبة

معايير ملائمة لاختيار الأطراف المقابلة والتحوط والمراقبة

لم تواجه الصفقات السابقة أي مشاكل أو واجهت مشاكل طفيفة

تعرّض التاجر لخسائر كبيرة في الصفقات السابقة

جودة الإفصاح المالي

ممتاز

جيد

مُرضي

يحتوي الإفصاح المالي على بعض عدم اليقين أو غير كافٍ

حزمة الضمانات

التحكم في الأصول

يوفر الحق الأول في الضمان المثالي للمقرض السيطرة القانونية على الأصول في أي وقت إذا لزم الأمر.

يوفر الحق الأول في الضمان المثالي للمقرض السيطرة القانونية على الأصول في أي وقت إذا لزم الأمر.

في مرحلة ما من العملية، يحدث انقطاع في سيطرة المقرض على الأصول. يتم تخفيف الانقطاع من خلال معرفة عملية التداول أو التزام طرف ثالث حسب الحالة

يترك العقد مجالًا لبعض المخاطر لفقدان التحكم في الأصول. قد يتعرض الاسترداد للخطر

التأمين ضد الأضرار

تغطية تأمينية قوية تشمل الأضرار التبعية مع شركات تأمين ذات جودة ممتازة

تغطية تأمينية مُرضية (لا تشمل الأضرار التبعية) مع شركات تأمين ذات جودة عالية

تغطية تأمينية عادلة (لا تشمل الأضرار التبعية) مع شركات تأمين ذات جودة مقبولة

تغطية تأمينية ضعيفة (لا تشمل الأضرار التبعية) أو مع شركات تأمين ذات جودة ضعيفة